Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перепланировка квартиры и ее реализация

оформление перепланировки квартиры Рынок квартир сегодня насыщен большим количеством различных предложений. Множество организаций, таких как "квартира ру" или "юит квартиры", занимаются реализацией недвижимости в новостройках и строящихся домах. Тем не менее, не всегда проектная планировка помещений устраивает покупателей.

Еще в советские времена, когда в огромных объемах выпускались целые серии квартир в типовых домах, перепланировка квартиры представлялась довольно выгодным занятием. Поэтому сегодня большое количество жилых помещений отличается от изначального проекта, модифицировано жильцами по своему усмотрению. Однако часто купля-продажа квартир с перепланировкой может представлять значительные трудности.

Если же вы хотите продать свое жилье, следует знать, что перепланировка квартиры может обернуться снижением спроса на вашу недвижимость. Дело в том, что многие покупатели опасаются приобретать жилплощадь, подвергшуюся изменениям, ввиду возможных сложностей, которые могут возникнуть в связи с отсутствием на нее разрешения. Продажа такого жилья может быть серьезной задачей.

Как это ни странно, большие проблемы в этой области возникают при продаже комнаты в коммунальной квартире. Все дело в том, что, по документам, любая квартира – это единое помещение, и перепланировка одной ее комнаты, пусть даже соседской, усложняет жизнь сразу всем остальным жильцам. Купля-продажа квартир такого рода значительно осложнена. Чтобы продать даже долю площади в коммунальном помещении, которое переоборудовали не в соответствии с действующим законодательством, нужно приложить немало усилий, чтобы добиться от осуществлявшего эти изменения соседа их согласования, либо, в самом худшем случае развития событий, уговорить его вернуть все в первоначальное состояние.

Все те же "квартира ру" и "юит квартиры" сегодня реализуют серии квартир с современной планировкой. Но, если вы хотите переделать все по-своему, следует знать, что переоборудование жилья должно происходить согласно требованиям законодательства. Тем более что С 2005 года ответственность за самовольное изменение планировки жилых помещений значительно отяготилась.

Если вам больше по душе вторичный рынок квартир, приобретать жилье на нем следует с максимальной осторожностью. Часто бывает так, что хозяин своих квадратных метров не смог согласовать отдельные составляющие перепланировки. Такое бывает, когда во время переоборудования жилого помещения были проведены работы, которые нарушают действующие законодательные требования и нормы. В этом случае собственнику поручается устранить такие нарушения, иными словами – вернуть все на место, причем за свой же счет. Задумавшись о времени и растратах, которые сулит ему подобное занятие, хитрый владелец жилья пытается его продать, при этом по весьма привлекательной цене, но при условии, что покупатель возьмет на себя все хлопоты по согласованию перепланировки. Естественно, продавец не считаем нужным осведомить клиента о том, что существующий план жилого помещения узаконить невозможно, и, как следствие, требуется сложный, дорогостоящий и затратный по времени ремонт. И производить его необходимо будет новому хозяину квартиры, ибо по нынешнему законодательству, ответственность за перепланировку несет фактический собственник незаконно переоборудованного жилья, вне зависимости от того, кто это самое переоборудование производил.

Тем не менее, простой ремонт помещения, в том числе косметический, не требует каких-либо специальных разрешений, поэтому не стоит бояться купли-продажи квартир с новыми обоями, сантехникой и линолеумом.

Дата: 20.06.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Зачем нужно согласовывать перепланировку?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Необходимо знать, что Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев квартир согласовыватьпроизводимую перепланировку. В случае если перепланировкав квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной. За самовольную перепланировкуадминистративный кодекс (КоАП РФ) предусматривает влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку. Кроме штрафа существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 Жилищного кодексаРФ, в виде обязанности собственника привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов. Если вы сделали самовольную перепланировкув неприватизированной квартире, то приватизировать квартирувы не сможете. Вам придется либо согласовыватьпроизведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид. Несогласованная перепланировкав квартире не позволит вам заложить квартиру, или продать с помощью ипотеки. При продаже квартиры с самовольной перепланировкойвы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность ...

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 14.07.2019

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома  Зачастую начиная строительство загородного дома возникают неожиданные статьи расходов, которые не учитывались сметой. Непредвиденные затраты, объем которых может хорошо «ударить по карману», многие владельцы стараются исключить. Главным мотивом таких решений является уверенность в том, что это не самая важная часть в стройке. Под экономию попадает и проект на строительство и различные исследования, включая геологическую разведку на выбранном для застройки участке. Мы постараемся разобраться верно это или ошибочно. Самой распространенной идеей экономии является строительство без проекта. Многие застройщики убеждены, что обыкновенного плана с расположением этажей, комнат, указанием типа кровли и фундамента вполне достаточно, чтобы построить нормальный дом, увы, этого будет мало. Конечно можно сэкономить деньги, ведь они еще понадобятся при таком затратном мероприятии как строительство своего загородного дома. Главное иметь представление о том, как нужно будет поступить, если легкомыслие в проектировании стало причиной таких проблем как: недостаточная ...

Дополнительные работы. Превышение сметы по договору строительного подряда.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Увеличение сметы строительных работ по договору строительного подряда в результате выполнения подрядчиком вспомогательных работ либо использования большого количества материалов или удорожание используемого, причем, когда увеличение всей стоимости работ заранее не оговорено с заказчиком, является самой распространенной ситуацией. В результате чего, подрядчику приходится требовать оплату этих работ через суд, а их решения не часто принимают сторону исполнителя договора. Причем каждый конкретный случай превышения сметы, несмотря на простоту, имеет специфические особенности и требует тщательного анализа. Вопросы, касающиеся оформления, в т.ч. и превышения сметного расчета в договоре строительного подряда зафиксированы в статье 709 ГК РФ. Исходя из содержания этой статьи, объем, и содержание работ определяются техдокументацией, а стоимость строительных работ и материалов, соответственно, сметой. В большинстве случаев, в виду недоступности проектной документации, смета в контракте определяет стоимость и начальный объем работ. Данной позиции следуют и судьи арбитражных судов. В контракте должно быть перечислено, кто делает и представляет смету. Также выделяют следующие виды сметы: во-первых, смета может быть твердой (иными ...

Правильное определение рыночной стоимости квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 10.02.2018

   Для тех, кто озадачился продажей своей недвижимости, самый волнующий и актуальный вопрос – стоимость квартиры, выставляемой на продажу. Если цену завысить, то покупателя можно безрезультатно искать годами, если занизить – остаться в минусе и упустить свою выгоду. А это, естественно, не в интересах продавца. Для того, чтобы оценить адекватную рыночную стоимость квартиры, следует учитывать сразу несколько моментов. Как правило, это: район; год постройки дома; этаж; площадь; текущее состояние квартиры и коммуникаций. Хитрые продавцы недвижимости, как правило, перед продажей наводят в квартире марафет: обновляют обои, приводят в порядок потолок, всяческими способами стараются скрыть все неприглядные моменты: щели, протечки на потолке и прочие важные мелочи. Это хоть и не повлияет на стоимость квартиры, но всё же заметно увеличит ваши шансы на скорейшую продажу. Совет: для того, чтобы сориентироваться в цене, обратитесь к ...

Объявления из категории «Проектные работы» (посмотреть все объявления)

Однокомнатная квартира рядом с университетом им. Лобачевского, в ЖК Возрождение.

11 000  руб.
Регион: Дзержинск

Самый центр города. Отличный ремонт, все после застройщика заменено качественными материалами. Шикарные виды. Все для готово для проживания. Один взрослый собственник. Риэлторов прошу не беспокоить. Площадь (кв.м): 47 комиссия арендатора: 0 предоплата: 100 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: да Площадь кухни (кв.м): 13 Ремонт: евроремонт Наличие водопровода: да Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым ...
03.12.2022  03:00
Дом с бассейном и баней, для мероприятий и вечеринок. Рядом с Высоково.

11 000  руб.
Регион: Нижний Новгород

Живиписное место. Удобная транспортная развязка. До центра Сормово 7 мин. Дом строили для себя с использованием экологически чистых, качественных материалов. В доме 6 комнат, гардеробная, прачечная. Сауна, Бассейн. Благоустроенный участок (ландшафтный дизайн) Беседка, большой гараж, вольер, котёл BAXI. Площадь (кв.м): 360 Площадь участка (сот): 10 Количество этажей: 2 Расположение туалета: в доме комиссия арендатора: 0 Срок аренды: посуточно Электроснабжение: да Канализация: да Шоссе: Московское Удаленность ...
03.12.2022  03:00
Однокомнатная квартира рядом с университетом им. Лобачевского

11 000  руб.
Регион: Арзамас

Сдаю уютную квартиру в историческом центре города. Спальный район, минимум людей и машин, прилегающие улицы с односторонним движением, петухи по утрам и трели соловьев вечерами, колокольный звон и восхитительные закаты из широченного окна! Если Вы ищете все это в нашем городе , Вы попали по адресу! Квартира ухожена, ...
03.12.2022  03:00
Дом с бассейном и баней, для мероприятий и вечеринок. Рядом с аэропортом.

11 000  руб.
Регион: Нижний Новгород

Сдаю прекрасный двухэтажный коттедж в пос. Нагулино, Автозаводского района. Общая площадь 264, 6 кв.м, жилая 120, 8 кв.м, кухня 21, 9 кв.м, 5 жилых комнат, есть большой бассейн с автоматической очисткой воды и баня с комнатой отдыха и сауной! Коттедж располагается на ухоженном земельном участке 6 соток с множеством ...
03.12.2022  03:00
Однокомнатная квартира рядом с университетом им. Лобачевского, в ЖК Маршал град.

13 000  руб.
Регион: Нижний Новгород

Риелторов просьба не беспокоить. Сдаю однокомнатную квартиру в видовом ЖК Маршал град. Квартира находится на 3 этаже , окна выходят на Реку и Молитовский мост. В ЖК свой подземный паркинг, концепция двор без машин, ухоженный и красивый двор , в пешей доступности находятся продуктовые магазины spar , университет , салоны красоты ...
03.12.2022  03:00
Продам 1-комнатную квартиру!

2 700 000  руб.
Регион: Нижний Новгород

Арт. 32305630 Продается 1-комнатная светлая квартира в теплом кирпичном доме!Квартира чистая, требуется косметический ремонт.Установлены новые радиаторы, канализационные трубы, подводки на воду, а также установлен новый полотенцесушитель. Колонка-автомат. 1-тарифный счетчик на электричество поменяли также недавно.Подъезд чистый, тихие доброжелательные соседи. Большая парковка перед домом.Рядом: школа №168 имени И.И. Лабузы, детские сады, ...
03.12.2022  02:44
Автозаводский р-н Стригино

36 000 000  руб.
Регион: Нижний Новгород

Арт. 36057605 В продаже двухэтажный коттедж в г. Нижний Новгород, Стригино, пер. Стригинский! Площадь коттеджа 250 кв.м. Земельный участок 10 соток. Так же на участке расположен двухэтажный гостевой дом с сауной. Оборудованная спортивная площадка с наливным покрытием . Дом построен из кирпича. Крыша – металлочерепица. Межэтажные перекрытия – железобетонные плиты. Высота потолков 3,3 ...
03.12.2022  02:44