Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Частный агент, история моей сделки.

покупка квартиры История моей сделки.

В августе, по рекомендации, ко мне обратился молодой человек, счастливый обладатель 2-х комнат в 18-ти комнатной коммунальной квартире г.Санкт-Петербург, практически рядом с метро.

Приватизировал он их на всю семью (мама, папа, маленькая дочь ) в 2006 году. Из 2-х изолированных комнат сделал смежные, для удобства, но нигде и ничего не согласовывал.

Комнаты он сдавал в аренду через соседей и всех и всё устраивало. В 2013 году он принял решение продать комнаты и купить квартиру в пригороде.

Для экономии он нанял частного агента, без договора и каких-либо официальных обязательств, за 30 тыс. рублей, который продавал эти комнаты по цене, желаемой собственником.

Здесь важно отметить, что на тот момент купить квартиру в пригороде можно было за 700 тыс.руб. А комнаты в г.Санкт-Петербурге вполне себе продавались за 2 200 тыс.руб.

Но это не устраивало хозяина комнат. Ему желалось за 2 600 тыс.руб. Прошел год. Частным агентом были предприняты попытки продать комнаты отдельно. Но т.к. доля ребенка в натуре не выделена, то продать комнаты можно только одновременно.

При этом необходимо в это же время найти квартиру для покупки. И уложиться бюджет можно только при условии продажи комнат разным покупателям.  В 2011 году в коммунальной квартире соседи делали перепланировку, которую официально согласовали.

В итоге самовольная перепланировка комнат в смежные оказалась зафиксирована в документах. Я встретилась с обладателем этой недвижимости в августе 2014 года.

После длительных дискуссий и подсчетов цену снизили до цены рынка. Договорились о сотрудничестве. Обговорили сумму стоимости услуг.

Однако, на этот момент, купить квартиру в пригороде уже можно было только за 1 100 т.р.! Можем посчитать во сколько продавцу обошлись услуги частного агента без обязательств.

Подсчитали? Я была просто в шоке. 500 т.р. за то, что агент пошел на поводу у собственника! К концу октября я нашла двух покупателей одновременно на эти комнаты.

К середине ноября свели воедино все документы, деньги, договоренности, назначили дату нотариата. И тут сюрприз! Да еще какой!!

Продажей квартиры, которую мы нашли в пригороде для покупки, занимался так же частный агент, который в момент подготовки всех документов перестал выходить на связь.

Как найти собственника квартиры мы не знаем, и где найти агента непонятно.  За два дня до сделки удалось найти номер собственника квартиры. Все два дня вели переговоры с ним, чтобы сделка состоялась.

В итоге, расходы на покупку квартиры выросли еще на 100 т.р. Частный агент проявился в день сделки к вечеру, чтобы уточнить как прошла сделка и когда же он получит свои комиссионные.

Вопрос: во сколько обошлись услуги частного агента нашему клиенту по покупке квартиры в пригороде? Попытка выиграть 200 т.р. на услугах профессионала обошлась клиенту в реальные 600 т.р. потери.

Мораль сей басни такова: а так ли дешевы услуги частных агентов, работающих за 30-50 т.р.?

Дата: 27.06.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Загородная недвижимость: Московская Область
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.09.2020

 Загородную недвижимость можно считать одним из наиболее актуальных, популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. В Подмосковье и московской области рынок загородной недвижимости развит очень сильно. Основными типами жилья здесь являются таунхаусы, загородные дома, поселки из коттеджей, многоквартирные и малоэтажные комплексы. В связи с этим понятие « загородная недвижимость московская область » достаточно развито в наши дни. В Подмосковье и по московской области появляются новые типы загородных поселений, такие как усадьбы, лейнхаусы, ранчо и т.п. По статистике около 20% всех операций с недвижимостью на загородном рынке занимают сделки именно с земельными участками. Перенаселенность городов, отсутствие комфорта проживания, плохая экология, отсутствие природы, стремление большинства людей иметь личный отдельный дом или коттедж за городом, все это способствует появлению спроса на понятие « загородная недвижимость московская область «. То есть вызывает активное развитие рынка недвижимости за городом и бурное строительство жилья в этих местах. Вопрос «загородная недвижимость московская область» прямо связан положительными тенденциями ...

Проект дома выгоднее покупать зимой или осенью
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Осень и зима лучшее время для проектирования дома.Когда выгоднее покупать или заказывать проект частного дома? Подобным вопросом задается каждый застройщик, планирующий строительство своего будущего дома. В данной статье мы хотим поделиться накопленным опытом и своим соображениями по организации проектирования и строительства частного дома. Из года в год наблюдается такая картина, когда весной, равно как и в начале лета заказчики, сломя голову, ищутготовые типовые проекты,индивидуальные проекты на заказ, проектировщиков и архитекторов. Всем хочется в кратчайшие сроки получить готовый проект дома, закупить необходимые материалы и начать стройку в начале строительного сезона. Зачастую из этого ничего не выходит, так как профессионалы своего дела: грамотные проектировщики и строители (особенно в разгар сезона) на вес золота. Цена на материалы с каждым часом растет (весной рынок бурно реагирует на рост спроса), а подготовка начала стройки отнимает гораздо больше времени, чем предполагалось. И здесь есть очевидное решение, как говорится,«готовь сани летом…» Самым правильным, а так же наиболее разумным, экономичным и ...

Продажа участков в коттеджной застройке тсн Рамецкое( в д.Рамцы)
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.11.2017

  Коттеджный посёлок «Рамецкое» расположен в деревне Рамцы Тосненского района Ленобласти.  Дорога из Петербурга на автомобиле займёт один час. Расстояние от КАД составляет 73 километра. Коттеджный комплекс окружен хвойным лесом, рядом протекает река Тигода. Общая площадь КП «Рамецкого» составляет 9 гектар. Освоить земли компания намерена в три очереди. В первые две входит 53 надела размером от 7,3 до 14,5 соток, третья проектируется.  В посёлке проложены линии электропередач до каждого участка с подключение до 15 кВт. Коттеджный поселок расположен у лесного массива, проложены внутрипоселковые дороги, сооружена детская площадка и гостевая автопарковка. Помимо участков под свободную застройку девелопер предлагает строительство каркасных домов, домов из бруса и «лафета» по типовым проектам площадью от 50 до 250 «квадратов», бань и других надворных построек. Прокладывание инженерных сетей и обустройство территории не входит в цену участка и оплачивается отдельно. Стоимость инфраструктурного взноса зависит от мощности подводимой к участку электролинии (от 10 до 15 кВт) ...

Жизнь в загородном доме
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Загородный дом, а точнее жизнь в загородном доме построенном в коттеджном поселке. Сейчас многие хотят перебраться в загородные дома, жить с комфортом, без соседей за стеной, лифтов и грязного воздуха. И конечно изначально трудно понять о различиях и особенностях заогородней жизни. Сейчас очень упрощена жизнь и в отношении оформления и в отношении строительства дома. Расскажу не много про статус земли, ИЖС или СНТ/ДНП. В чем отличия. ИЖС - индивидуальное жилищное строительство - жилье находится в черте населенного пункта, земля находится в собственности, при постройке дома сначала согласовывается проект, а потом строится сам дом, подразумевает наличие магазинов, садов, школ, что не всегда так. СНТ/ДНП - это правовая форма управления поселком - это земля у которой есть определенный статус чаще всего это дачное строительство, что позволяет иметь некоторые послабления в плане налога (он в два раза меньше чем у ИЖС), дом сначала сттроится, потом регистрируется, нормы строительства такие же как и ИЖС, земля также находится в ...

Объявления из категории «Загородная недвижимость» (посмотреть все объявления)

Коттедж 147 м2 на участке 40 сот.

9 329 742  руб.
Регион: Кстово

Код лота: РАД-304085. Реализуется на торгах. Лот №1: Земельный участок кадастровый №52: 26: 0100026: 278, площадь 4000 кв.м. , адрес: Нижегородская область, Кстовский район, с. Татинец, ул. Мира, д. 1 с расположенными на нем объектами: - жилой дом (поврежден в результате пожара) , одноэтажный, общей площадью 98,9 кв.м. , ...
09.08.2022  19:02
Дача 170 м2 на участке 9.4 сот.

6 700 000  руб.
Регион: Кстово

Продается коттедж с земельным участком в Нижегородской обл. , Кстовский район, д. Караулово. ул. Советская. От г. Кстово 2 мин. езды. - Земельный участок 9,4 сотки. - Вода - центральная. - Электроэнергия. - Газ. - 4 изолированные комнаты. - Шикарная гостиная 35 кв.м. - Теплый пол. - 2 сан. ...
31.07.2022  01:48
Дом 50 м2 на участке 5.5 сот.

4 500 000  руб.
Регион: Нижний Новгород

Продаю дом в Ленинском р-не гор. Нижнего Новгорода. В доме две отапливаемых комнаты, две летних комнаты. В доме собственное отопление. Газ, свет, вода. Имеется ухоженный участок. На участке кирпичная баня. хоз. постройка, кирпичный гараж. Один взрослый собственник, без обременений и долгов. В шаговой доступности; метро , поликлиника №47, дет. ...
29.07.2022  23:22
Дача 35 м2 на участке 570 сот.

390 000  руб.
Регион: Балахна

Продается дачный участок в ухоженном состоянии, плодовые деревья и кустарники, две теплицы, туалет, скважина с питьевой водой, домик кирпичный с деревянной мансандрой. Электричка до ст Ваняты 20 мин от города, от станции 10 мин пешком. Рядом Волга, лес. Номер объекта: 104011 [#4037633#] Тип объекта: дача Площадь участка (сот): 570 Материал стен: кирпичный Ремонт: ...
28.07.2022  01:22
Дом 62.4 м2 на участке 4 сот.

3 400 000  руб.
Регион: Нижний Новгород

В продаже прекрасный, уютный дом. Дом находится в посёлке Новое Доскино, в 10 минутах от центра автозавода. В посёлке есть вся инфраструктура, магазины, больница, всё рядом. В пяти минутах от дома замечательная школа 145 и 2 детских садика. Дом на 2 семьи, соседи хорошие. В доме 2 этажа. Есть ...
25.07.2022  23:34
Дом 60 м2 на участке 30 сот.

900 000  руб.
Регион: Чкаловск

Продаю 1 этажный бревенчатый дом общей площадью 60 кв.м. с земельным участком в 30 соток, располагающийся по адресу: д. Хмелино, Чкаловский район, Нижегородская область. Дом 5-ти стенок, с ремонтом, новые полы, кровля. Дом продается с мебелью. В доме 2 комнаты. Одна комната обшита рейкой. с/у - биотуалет. Есть печь ...
25.07.2022  21:37
Дом 35 м2 на участке 13 сот.

460 000  руб.
Регион: Богородск

Продаётся деревянный дом , в деревне Крутец, Богородского района, Алешковский сельсовет, в Павловском направлении. От Нижнего Новгорода в среднем 50 км. , от Богородска 18 км. Площадь 35 кв.м. , две комнаты, кухня, кладовка. Вода и электричество в доме. Есть баня ( под ремонт) , кирпичный погреб. Хороший подъездной ...
21.07.2022  17:53